Как оформить кредит под залог земельного участка

ID-10041520Особенностью ритма жизни каждого современного человека является ускорение каждого процесса. Каждый хочет успеть пожить и прочувствовать все те блага, которые создал когда-то человек. Часто способом достижения таких целей будет являться кредит, так как собственных сбережений не всегда хватит.
Различных ситуаций, когда кредит становиться необходимостью, можно привести огромное количество. Будь то деньги для развития, какого либо бизнеса, приобретения ценностей материальных, либо улучшение условий собственного проживания. Ключевым же моментом, для решения проблем с кредитованием, служит залог, в качестве которого может быть представлен земельный участок.

Является ли реальным получение кредита под такой залог, и сколько документов для этого нам понадобиться?

Во-первых, стоит обратить внимание на то, что особенностями кредитования под такой залог, связаны со спецификой его товарной ликвидности. Первым делом банк будет заинтересован, чтобы участок являлся ликвидным, чтобы при возможном невыполнении заемщиком его обязательств банк имел права продать этот земельный участок. Такая специфика сильно ограничивает весь набор участников, которые хотят оставить участок под залог, чтобы получить кредит.

На ликвидность и привлекательность участка будет влиять его целевое назначение, наличие различных видов коммуникаций на участке и в его близи и, разумеется, его расположение.

Также, ещё одной спецификой, для получения такого кредита, безусловно, является высокая волатильность стоимости таких участков на рынке. Из-за кризиса в 2008-2009 годах, множество участков были сильно переоценены, и их стоимость на рынке была гораздо выше их реальной стоимости. Из-за этих событий, банки боялись выдавать кредит под такие участки земли, и поэтому процент от оценочной стоимости очень сильно занижался, чтобы банк не понес убыток, выдавая кредит.

Так, например, при выдаче кредита под залог какой-либо недвижимости, величина такого кредита практически всегда не превосходит 50% их оценочной стоимости. Для земельных же участков такой процент гораздо ниже, и составляет 20-25%.

Процедура оформления залога под участки земли имеет схожесть с кредитованием под недвижимость.
Сначала нужно поехать в банк, написать заявление для получения кредита, предоставить банку документы на ваш земельный участок, документы на право собственности и различные технические характеристики этого участка. Само собой любой банк, захочет убедиться в наличии такого участка, поэтому для принятия решения по кредиту сотрудники банка совершат поездку на это место. При предварительном согласии банка на выдачу такого кредита, вам необходимо будет пригласить эксперта-оценщика, для оценки возможной стоимости земельного участка, которая во многом и определит сумму кредита. Только после всех этих процедур, банк удостовериться в вашей платежеспособности и сделку под залог участка земли можно будет успешно завершить.

Похожие публикации