Как рассчитать ипотечный кредит

Как рассчитать ипотечный кредит

Приобретение жилья, пожалуй, является самой дорогой покупкой для большинства людей. Но далеко не каждый человек способен купить жильё самостоятельно, не прибегая к помощи друзей, родственников или банка: и в этом нет ничего странного. Если нужна помощь, следует всегда прибегать к ней. Чтобы приобрести жильё, необходимо где-то изыскать средства. Теперь с ипотечным кредитом не надо долго ломать над этим голову: достаточно обратиться в банк, оформить необходимые документы и заселяться в долгожданное жильё.

Но сколько нужно ежемесячно платить и за какой срок отдавать кредит? Вот на эти вопросы мы и постараемся ответить, а также расскажем, как самостоятельно рассчитать ипотечный кредит.

Ипотечный калькулятор

Сделать правильные и грамотные расчёты по ипотечному кредиту не так уж трудно. Здесь вам помогут, например,  ипотечные калькуляторы.

С помощью этих калькуляторов вы можете провести анализ и сравнение различных типов кредитов и выбрать самый подходящий вам займ из всех, предлагаемых банками.

Вам необходимо только ввести данные о будущем займе, который включает в себя сумму кредита, процентную ставку банка и срок кредитования и  в результате получите приблизительный расчёт ипотечного кредита: ежемесячные выплаты и общую сумму с учётом всех переплат, а также график выплат.

У калькуляторов, предоставляемых банками на своих сайтах, в отличии от предложенных выше, есть некоторые недостатки:

  • они настроены лишь на одну процентную ставку, которая принята в данном банке;
  • предлагается ввести сведения, которые никак не относятся к делу и запутывают пользователя;
  • нет информации о расчёте реальной суммы, которую нужно будет выплатить.

Виды платежей по ипотечному кредиту

Чтобы грамотно рассчитать ипотечный кредит, заемщик  должен знать обо всех способах выплаты по ипотечному кредиту.

Сегодня почти все банки предлагают клиентам погашать кредит с помощью аннуитетных платежей. Но заёмщики часто даже не знают, что есть другие возможности оплаты кредита.

Есть два основных вида погашения: аннуитетное (равными долями) и дифференцированное (уменьшающееся). Разница в этих выплатах существенна. В дифференцированных платежах ежемесячные выплаты уменьшаются с каждым разом, а при аннуитете они остаются неизменными.

Полезно знать:  Как взять ипотеку на квартиру: советы и нюансы

Есть и ещё один способ — это фиксированная и плавающая процентная ставка. В основе плавающей процентной ставки лежит единый индекс, являющийся основным ориентиром рынка. Сейчас самым известным считают общемировой индекс LIBOR, который пока что к российскому рынку имеет опосредованное отношение. С 2005 года Национальная валютная ассоциация начала рассчитывать собственный индикатор — MosPrime. Теперь к этому индексу банк делает процентную надбавку, устанавливаемую лично им, исходя из собственных рисков. Несмотря на появление индикатора MosPrime, большинство банков при расчётах пока применяет фиксированную ставку.

Вы должны также чётко понимать, что ещё будут взиматься дополнительные платежи: проценты за зачисление на счета, страховка и прочие расходы, а ипотечный калькулятор предоставляет лишь примерную сумму. Окончательную сумму сможет рассчитать только кредитная организация.

Как видите, рассчитать ипотечный кредит не так уж и сложно. Главное — правильно оценить свои возможности и силы, оформляя ипотечный кредит, что сделать вполне реально, если точно знать какую сумму и в какой срок вам придется отдать за право иметь собственный дом или квартиру.